Richiesta rasterizzazione planimetria catastale agenzia delle entrate

Planimetria rasterizzata, significato

La rasterizzazione di una planimetria catastale (anche detta piantina o scheda catastale) è una procedura dell’Agenzia delle Entrate Catasto che prevede la scansione online della piantina della casa per archiviare telematicamente la planimetria dell’unità immobiliare presso gli archivi catastali.
Una planimetria rasterizzata si rende necessaria quando presso la banca dati del Catasto non è presente una copia digitale della piantina, solitamente perché la planimetria cartacea non è depositata nel fascicolo del Catasto di quella specifica unità immobiliare oppure perché la planimetria è molto datata e non è stata ancora esaminata dagli operatori del Catasto.
E’ importante che la planimetria online che risulta depositata in Catasto sia sempre aggiornata e conforme allo stato di fatto dell’immobile, pena la nullità di qualsiasi atto immobiliare relativo a quell’immobile e l’obbligo a pagare salate sanzioni. Se ciò che risulta presso l’Agenzia delle Entrate Catasto non è una scheda catastale aggiornata, è necessario procedere con la richiesta di variazione catastale ed il conseguente aggiornamento della planimetria catastale, facendosi supportare da un tecnico abilitato che possa avviare la procedura telematica DOCFA.

Rasterizzazione planimetria, come si richiede

La richiesta di rasterizzazione della planimetria catastale può essere effettuata direttamente presso l’Agenzia delle Entrate Catasto, sia di persona agli sportelli che dall’apposita sezione del sito, oppure rivolgendosi ad un professionista abilitato (architetto, geometra, ingegnere, ecc.). La tempistica utile per l’acquisizione della planimetria online tramite la richiesta di rasterizzazione è di circa quindici giorni lavorativi.
Per avviare la pratica di rasterizzazione della planimetria sono necessari i dati catastali dell’immobile, ovvero foglio, particella e subalterno (oltre all’eventuale sezione), e quelli anagrafici dell’intestatario dell’unità immobiliare di interesse. Per ottenere la planimetria rasterizzata potrebbe inoltre essere necessaria la presentazione della copia dell’atto notarile di compravendita dell’immobile, da cui evincere i dati relativi all’iscrizione dell’atto presso i registri immobiliari della Conservatoria di riferimento.

La tua planimetria catastale non è presente nell’archivio telematico del Catasto? Allora dovrai richiedere la rasterizzazione direttamente all’Agenzia delle Entrate. Scopri subito quali sono i passaggi da compiere per ottenere una planimetria rasterizzata.

INDICE:

Che cos’è la planimetria rasterizzata?

La rasterizzazione della planimetria consiste nell’acquisizione tramite scanner della planimetrie catastali dell’unità immobiliare da parte dell’Agenzia delle Entrate. Quest’ultima, il più delle volte, contiene una copia digitale delle planimetrie catastali, ma può capitare che queste non siano presenti.

Quando non è presente una planimetria rasterizzata al Catasto?

Grazie alla progressiva informatizzazione degli archivi, l’Agenzia delle Entrate ha iniziato il processo di scansione e digitalizzazione delle planimetrie cartacee presenti in banca dati. In alcuni casi, però, il processo di rasterizzazione non è stato eseguito ed è quindi necessario richiederne la rasterizzazione. I motivi della mancata rasterizzazione di un documento possono essere diversi, ad esempio quando la planimetria è:

• troppo datata e quindi ancora non ancora rasterizzata dagli impiegati,
• assente dal fascicolo depositato al Catasto,
• non aggiornata.

Chi può richiedere la planimetria rasterizzata?

A differenza di tutti gli altri documenti del Catasto e della Conservatoria che sono accessibili a chiunque, la planimetria catastale è protetta dalla legge sulla privacy. Per questo motivo può essere richiesta esclusivamente dal titolare, anche di una quota, dei diritti di proprietà e di altri diritti reali di godimento sull’immobile. In alternativa, può essere richiesta da un soggetto delegato dal proprietario.

Scarica il modello di Delega planimetria catastale online

Quando la planimetria rasterizzata è obbligatoria? A partire dal 1° luglio 2010, è necessario allegare la planimetria catastale rasterizzata ad ogni compravendita immobiliare, che deve rappresentare esattamente la consistenza attuale dell’immobile.

Nella planimetria catastale online si evidenziano la disposizione interna dei vani di una unità immobiliare, la destinazione d’uso, porte e finestre, gli accessi dal vano scale e le relative pertinenze, naturalmente se sono presenti in Catasto.

Richiesta di rasterizzazione di una planimetria catastale all’Agenzia delle Entrate

Quando la planimetria catastale non è disponibile in forma telematica, dovrai richiederne la rasterizzazione all’Agenzia delle Entrate:

• allo sportello oppure online sul sito dell’Agenzia,
• rivolgendoti ad un professionista abilitato (geometra, ingegnere, architetto).

Dopo aver inoltrato la richiesta ci vorranno circa 2 settimane per ottenere la rasterizzazione della planimetria catastale e il suo inserimento negli archivi digitali dell’Agenzia delle Entrate.

Cosa succede se la planimetria non corrisponde?

Dato che a partire dal 1° luglio 2010 è obbligatorio che la planimetria rasterizzata rappresenti esattamente la consistenza attuale dell’immobile, ogni difformità al Catasto deve essere riportata allo stato di fatto prima della compravendita immobiliare.

Di conseguenza, se la planimetria catastale non corrisponde allo stato reale dei luoghi ed evidenzia delle irregolarità edilizie, dovrai provvedere innanzi tutto alla regolarizzazione edilizia nel rispetto delle norme urbanistiche. Dopo aver sanato l’immobile, poi, potrai presentare in Catasto l’aggiornamento della planimetria con una pratica DOCFA redatta da un tecnico.

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