Quanto costa rifare un tetto di 70 mq

In questa guida

• Aspetti importanti prima di ristrutturare il tetto
• Quanto costa la ristrutturazione di un tetto?
• Le domande più frequenti sulla ristrutturazione del tetto
• Interventi da realizzare per la ristrutturazione del tetto
• Permessi necessari per ristrutturare il tetto
• Prezzi per ristrutturare il tetto
• Informazione utile

Come otteniamo i prezzi?

I prezzi che appaiono in questa Guida vengono estrapolati da informazioni reali che riceviamo dai nostri clienti privati e professionali, contrastata e revisata da esperti del settore.

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Interventi da realizzare per la ristrutturazione del tetto

Ripristino dell’isolamento

Molti tetti non sono isolati o lo sono scarsamente. Per inserire uno strato isolante se si procede allo stesso tempo al ripristino della copertura si può porre l’isolamento tra la travatura e la copertura. Se invece la copertura non viene rimossa l’unica modalità possibile è procedere alla posa di isolante dall’interno, installando dei pannelli in materiale  isolante. Il costo per realizzare l’isolamento del tetto (100 mq) dall’interno è in media di 2.500€, mentre dall’esterno è in media di 4.500€.

Sostituzione di tegole

Può essere necessaria una sostituzione parziale delle tegole, ad esempio se sono a rischio caduta oppure rsiultano danneggiate o mancanti.

Il costo di questo lavoro dipende dalla tipologia di tegolaed è in media pari a circa 5.000€ per 100 mq considerando che ci sono materiali dal costo basso come le tegole in laterizio ed altre dal costo più alto come le tegole in pietra naturale.

Vuoi saperne di più su tutte le tipologie di tegole?

Rifacimento della struttura

La struttura del tetto può essere realizzata in legno, in calcestruzzo o acciaio. Tenendo conto di una superficie di 80 mq, si ha:

• Quelle in legno lamellare sono leggere e molto resistenti ed hanno un costo medio di 11.200€.
• Altra tipologia di struttura per tetti molto usata è quella in cemento armato, più rigida ma con buone qualità isolanti. Questa ha un costo medio di 8.000€.
• C’è infine la struttura metallica, leggera, resistente ed economica. Ha infatti un costo di circa 5.600€.

L’adozione dell’una o dell’altra tipologia di struttura è influenzata dalla dimensione e dalla forma del tetto oltre che da necessità strutturali.

Rifacimento della copertura

Se bisogna rifare integralmente la copertura si può sfruttare l’occasione per optare per la realizzazione di un tetto ventilato (150 €/mq) che permetterà di ottenere un considerevole risparmio energetico. Prezzo medio per copertura di 100 mq 15.000 €.

Un’altra valida opzione per il rifacimento della copertura è la posa di pannelli coibentati. Costo per 100 mq di 3.000 €.

Scopri di più sui pannelli coibentati.

• Il rifacimento del tetto ha un costo medio di 15.000 € (100 mq), ma il preventivo varia in base ai materiali scelti, alla manodopera necessaria e alle varie opzioni. Ad esempio, la ristrutturazione integrale del tetto di una casa unifamiliare con tegole per una superficie di 24 mq ha un costo di 4.000 €.

• da 2 a 60 giorni
• Difficoltà: Media - Alta

Quanto costa la ristrutturazione di un tetto?

I materiali influisconono sul prezzo finale della ristrutturazione della copertura del tetto. Il laterocemento è certamente la scelta più economica per realizzare un tetto a basso costo. Esso è costituito da travi abbinate ad elementi in laterizio e risulta molto resistente. Prezzo per tetto di 100 mq 5.000€. In alternativa si può utilizzare il legno lamellare decisamente molto più costoso ma che accanto alla funzione tecnica offre anche un risultato elevato dal punto di vista estetico. Prezzo di 100 mq 11.200€.
Per la copertura invece le soluzioni più economiche sono le tegole portoghesi o marsigliesi, prezzo per copertura tetto 100 mq circa 700€. Mentre le più costosi sono le tegole in pietra naturale ed i coppi realizzati a mano. Prezzo 100 mq circa 4.000€.

Aspetti importanti prima di ristrutturare il tetto

• Quando realizzare la ristrutturazione

  La ristrutturazione integrale del tetto comporta lo smantellamento della copertura, per questo motivo occorre scegliere bene il periodo in cui svolgere i lavori possibilmente primavera-estate. Se la causa del rifacimento del tetto sono delle infiltrazioni, in questo periodo la struttura dovrebbe essere asciutta. Se invece si tratta di una riparazione del tetto da compiere nell’arco di una giornata di lavoro, soprattutto se urgente, allora non sarà necessario aspettare il periodo dell’anno giusto.

• Contattare dei professionisti

  La ristrutturazione del tetto di casa è un lavoro complesso, da cui deriva il benessere dell’intero edificio, per cui è fondamentale affidarsi a validi professionisti. Il primo passo può essere contattare un progettista, geometra o architetto, per valutare la portata dell’intervento necessario ed informarsi sulle pratiche da avviare. Sarà poi necessario rivolgersi ad una ditta specializzata nella ristrutturazione di tetti che insieme al progettista stabilirà l'intervento.

• Stabilire un sopralluogo

  Solo attraverso una valutazione dello stato di fatto un professionista può individuare la portata dell’intervento da eseguire e i costi di ristrutturazione del tetto. Il cattivo isolamento del tetto insiemi ai problemi di impermeabilizzazione che provocano infiltrazioni sono tra i principali segnali che spingono a procedere alla ristrutturazione del tetto. Altri fattori determinanti possono essere i difetti nella posa delle tegole, la presenza di muffa o grondaie in cattivo stato.

• Considerare altri eventuali lavori

  Durante il rifacimento del tetto si potranno anche realizzare altri lavori approfittando del ponteggio: ad esempio installare dei pannelli solari andando ad aggiungere al preventivo circa 8.000 €, oppure si potrà aggiungere una finestra andando a spendere circa 500 € in più, o ancora sostituire i canali di gronda che hanno un costo di circa 15 €/ml.

  Scopri di più sull’installazione delle grondaie.

Permessi necessari per ristrutturare il tetto

Lavori come la sostituzione delle tegole o il rifacimento dell'isolamento sono considerati interventi di manutenzione ordinaria e pertanto non occorrono permessi.

L’esecuzione di lavori più sostanziosi, che vanno a modificare componenti strutturali dell’edificio, senza alterare la volumetria complessiva dell'edificio e senza comportare modifiche di destinazione d’uso, classificati come manutenzione straordinaria invece richiede la presentazione della SCIA.

Quando invece si va a costruire un tetto con una volumetria differente rispetto all’edificio originale, allora l’intervento viene considerato nuova costruzione e necessita del rilascio del Permesso di costruire.

Per gli edifici con vincoli architettonici e paesaggistici è necessario ottenere il nulla osta della Soprintendenza competente.