Calcolo valore ai fini imu da rendita catastale

L’IMU si calcola applicando alla base imponibile l’aliquota fissata per la particolare fattispecie. La base imponibile è costituita dal valore dell’immobile determinato nei modi previsti dalla legge, come di seguito indicato.

• fabbricati iscritti in catasto [art. 1, comma 745, della legge n. 160 del 2019]

Per i fabbricati iscritti in catasto, la base imponibile è costituita dal valore dell’immobile, determinato applicando all’ammontare della rendita catastale, rivalutata del 5%, i seguenti moltiplicatori:

• aree fabbricabili [art. 1, comma 746, della legge n. 160 del 2019]

Per le aree fabbricabili, la base imponibile è costituita dal valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione, o a far data dall’adozione degli strumenti urbanistici, tenendo conto dei seguenti elementi:
-  zona territoriale di ubicazione;
-  indice di edificabilità;
-  destinazione d'uso consentita;
-  oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione;
-  prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche.
I comuni, con proprio regolamento, possono determinare periodicamente e per zone omogenee i valori venali in comune commercio delle aree fabbricabili, al fine della limitazione del potere di accertamento qualora l'imposta sia stata versata sulla base di un valore non inferiore a quello predeterminato [art. 1, comma 777, lett. d), della legge n. 160 del 2019].

• terreni agricoli [art. 1, comma 746, della legge n. 160 del 2019]

Per i terreni agricoli, nonché per quelli non coltivati, la base imponibile è costituita dal valore ottenuto applicando all'ammontare del reddito dominicale risultante in catasto, vigente al 1° gennaio dell'anno di imposizione, rivalutato del 25 per cento, un moltiplicatore pari a 135.

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Calcolatore della base imponibile di un immobile per determinare l'imposta municipale (IMU, TASI, ecc.) Aggiornato al 1° gennaio 2014

Quante imposte sulla casa devo pagare? Casanoi ti aiuta a fare i conti. Il Calcola Valore dell'immobile di CasaNoi permette di determinare la base imponibile su cui calcolare le imposte municipali sulla casa (IMU, TASI, ecc).
Per calcolare correttamente il Valore dell'immobile ai fini delle imposte municipali è necessario avere una visura catastale aggiornata. Se non hai la visura catastale puoi richiederla ora a CasaNoi

Il calcolatore è stato predisposto da . Pur essendo elaborato con la massima applicazione, non impegna in alcun modo l'autore. Trattandosi di normativa in continua evoluzione, si consiglia sempre di verificare i risultati ottenuti con il proprio professionista di riferimento.

In molti si chiedono come si fa il calcolo del valore Imu dalla rendita catastale.

In questa guida ti spigheremo in maniera semplice e chiara come si calcola l’Imu partendo dalla rendita catastale insegnandoti a fare i calcoli da solo.

INIZIAMO!

In Questo Articolo ti Parliamo di:

• Calcolo valore Imu Immobile da rendita catastale
• Calcolo valore Imu immobile da rendita catastale: i  coefficienti Imu
• Calcolo Imu da rendita catastale: aliquota
• Come calcolare l’Imu: esempio
• Quali categorie catastali non pagano l’Imu se abitazioni principali
• Categorie catastali che pagano l’Imu anche se prime case
• La guida sull’Imu

Per calcolare l’Imu bisogna determinare la base imponibile.

Per farlo bisogna partire dalla rivalutazione della rendita catastale in correlazione alla tipologia di immobile.

In questa tabella ti indichiamo i valori di cui hai bisogno.

Rivalutazione rendita catastale

Calcolo valore Imu immobile da rendita catastale: i  coefficienti Imu

E’ di fondamentale importanza comprendere che per determinare la base imponibile occorre moltiplicare alla rendita catastale rivalutata il coefficiente Imu.

Vediamo dunque quali sono i coefficienti Imu.

Anche in questo caso ti proponiamo una tabella per rendere tutto più chiaro e semplice.

Calcolo Imu da rendita catastale: aliquota

In tutta Italia l’aliquota è fissata allo 0,86.

Bisogna specificare che i comuni possono apportare variazioni all’aliquota naturalmente seguendo indicazioni precise.

Ciò accade da quando è stata eliminata la Tasi lasciando la libertà ai comuni di aumentare l’aliquota che può arrivare ad un massimo di 1,14%

Attenzione: se i comuni con il passare degli anni dovessero decidere di ridurre l’aliquota perdono la possibilità di aumentarla nuovamente in maniera definitiva.

Come calcolare l’Imu: esempio

Dopo averti fornito tutte le informazioni che riguardano i valori che sono fondamentali per calcolare l’Imu ti facciamo un esempio di calcolo pratico.

Dati immobiliari di cui devi essere in possesso:

• Categoria catastale: in questo caso A2
• Rendita catastale: il cui valore in questo caso è di 540,00
• Aliquota Imu: 0,86%

Se ti stai chiedendo come fare a reperire i dati che riguardano il tuo immobile devi semplicemente richiedere una visura catastale.

Il calcolo sarà il seguente:

Rivalutazione rendita catastale: Rendita catastale x Rivalutazione del 5%

540,00 + (540,00 x 5%) = 567,00

Calcolo della base imponibile: Rendita Catastale Rivalutata X Coefficiente Imu

567,00 X 160 = 90.720

Calcolo Imu: Base Imponibile X Aliquota

90.720 X 0.86% = 780,192

Quali categorie catastali non pagano l’Imu se abitazioni principali

Ti ricordiamo che l’abitazione principale, ossia la prima casa non prevede il pagamento dell’IMU se l’immobile di cui sei proprietario rientra nelle seguenti categorIe catastali: A2,A3,A4,A5,A6,A7.

Se il tuo immobile appartiene ad  una di queste categorie non dovrai fare, in caso di prima casa e abitazione principale, nessun calcolo.

Categorie catastali che pagano l’Imu anche se prime case

Ci sono alcune categorie per le quali è previsto il pagamento dell’Imu anche nel caso di abitazione principale o prima casa.

Pertanto se il tuo immobile rientra in queste categorie catastali dovrai calcolare e pagare l’Imu.

Si tratta delle seguenti categorie: A1, A8, A9

La guida sull’Imu

Per il calcolo dell’Imu avrai capito che sicuramente un valore importante e fondamentale è la rendita catastale.

Ricorda che la categoria catastale influisce notevolmente sul pagamento dell’Imu spesso anche quando si tratta di prima casa.

Essere ben informati sull’Imu è fondamentale.

Per questo motivo ti consigliamo la lettura di questa guida informativa: IMU: La Guida Pratica di Likecasa! Tutto Quello che Devi Sapere!

Come calcolare il valore dell'immobile in base alla rendita catastale?

Come calcolo il valore IMU di un immobile?